Серия домов 17 этажей. Как узнать серию дома? Типы жилых домов — Блочный дом

14.02.2024

Типовые серии жилых домов

Типовые серии жилых домов - типы домов массовых серий , строившихся в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора , и являющихся основой архитектурного облика многих спальных районов этих городов. По технологии строительства серийные дома разделяются на панельные , блочные и кирпичные .

История

В силу политических, идеологических и демографических причин, период хрущёвской «оттепели» был первым в истории советской плановой экономики , когда наряду с развитием тяжёлой промышленности предполагалось значительное увеличение производства потребительских товаров и всего, так или иначе связанного с потребностями людей, а не военно-промышленного комплекса и ресурсопотребляющих сырьевых отраслей.

Впрочем, к середине 1980-х годов отдельные квартиры имелись только у 85 % семей: в 1986 году Михаил Горбачёв отодвинул сроки на 15 лет, выдвинув лозунг «Каждой советской семье - отдельную квартиру к 2000 году».

Прототипом для первых «хрущёвок» стали блочные здания (Plattenbau), строившиеся в Берлине и Дрездене с 1920-x годов. Строительство жилых домов «хрущёвок» продолжалось с 1959 по 1985 год. В 1956-1965 годы в СССР было построено больше 13 тысяч жилых домов, и почти все - пятиэтажки. Это позволило ежегодно вводить 110 млн квадратных метров жилья. Была создана соответствующая производственная база и инфраструктура: домостроительные комбинаты , заводы ЖБИ и т. д. Первые домостроительные комбинаты были созданы в 1959 году в системе Главленинградстроя, в 1962 году организованы в Москве и в других городах. В частности, за период 1966-1970 годов в Ленинграде 942 тысячи человек получили жилую площадь, причём 809 тысяч вселились в новые дома и 133 тысяч получили площадь в старых домах. С 1960 года ведётся строительство жилых 9-этажных панельных домов, с 1963 года - 12-этажных.

Технология

Компоненты панельного дома, изготовленные в заводских условиях

Компоненты панельного дома, представляющие собой крупные железобетонные плиты , которые изготавливают на заводах. В заводских условиях ЖБИ изготавливаются по существующим ГОСТам , поэтому предполагается, что их качество должно отличаться в положительную сторону от изделий, произведённых прямо на стройплощадке. Но в реальности, на некоторых заводах должная технология не соблюдается. Строительство панельного дома напоминает сборку детского конструкторского набора. На стройплощадку доставляют уже готовые детали сооружения, которые строителям остаётся лишь смонтировать. В результате чего производительность труда на такой постройке очень высока. Площадь строительной площадки гораздо меньше той, что необходима при строительстве кирпичного дома. Такие длительные и трудоёмкие процессы, как установка арматуры или бетонирование , какие характерны для монолитного домостроения, полностью исключены. Как раз в этом специалисты и видят главное преимущество панельного домостроения перед другими типами строительства. Недостатками же данного вида является некачественная сборка конструкции. Больным местом являются межпанельные швы, через которые, при неправильном исполнении, проникает ветер и вода. Также для панельных домов характерна плохая звукоизоляция, в отличие от домов с деревянными перекрытиями и некоторых видов монолитных домов.

Вопросы сейсмоустойчивости

В одинаковых условиях панельные и монолитные многоквартирные и многоэтажные дома в сейсмической зоне предпочтительней из-за конструктивных особенностей этих домов, в которых практически все стены - «несущие», и перекрытия между собой жестко связаны. В таких домах отдельные элементы менее гибкие, чем в каркасных, и работают они как единая конструкция. Дома с железобетонным каркасом и кирпичными стенами должны так же выдерживать сейсмическую нагрузку, но в таких домах должны быть обязательно железобетонные поперечные стены (диафрагмы жесткости) для придания дому устойчивости, или железобетонные «ядра жесткости», роль которых выполняют лифтовые шахты и лестницы.

Типовые серии домов

1940-е

С 1947 года в Академии архитектуры СССР ведутся разработки полносборного крупнопанельного жилища. Строятся каркасно-панельные и бескаркасные дома:

4-5-этажные (Москва , Ленинград , Магнитогорск)
8-этажные с панелями на два этажа (Москва)

1950-е

Высота в 5 этажей была выбрана потому, что по тогдашним нормам это была наибольшая этажность, при которой разрешалось строить дома без лифта (впрочем, иногда строились дома и в 6 этажей - с магазином на первом этаже).

Сталинки:

II-01
II-02
II-03
II-04
II-05
II-08

На английском

en:Category:Urban studies and planning Урбанистика

Примечания

хотя для очень многих и комната в коммуналках в первые годы советской власти была улучшением жилищных условий, позволив им переселиться из углов и подвалов ;

При городской застройке наиболее распространенными являются , состоящие из десятков и даже сотен квартир. Очень редко можно увидеть в городах одноэтажные или двухэтажные многоквартирные здания. Это обусловлено целым комплексом причин. Вот наиболее важные из них:

Именно поэтому в современных городах считаются лучшим решением. Конечно, планировка многоэтажного дома проводится только грамотными специалистами, каждый из которых имеет большой опыт выполнения подобной работы. Помещения должны располагаться максимально компактно, но в то же время удобно. Очень важным показателем является и обеспечение жилых помещений достаточным количеством солнечного света. Поэтому все чертежи составляются и несколько раз перепроверяются профессионалами.

Главным различием домов является архитектурно-планировочное решение. Другими словами, это разновидность системы расположения квартир. Итак, план многоэтажного жилого дома может быть нескольких видов.

Секционный. Наиболее распространенный вариант. Увидеть его можно, посетив практически каждый пятиэтажный дом, построенный в последние полвека. Этаж представляет собой лестничную площадку с несколькими примыкающими квартирами, чаще всего от 2 до 4.
пример секционной планировки дома
Размеры и форма площадки могут существенно различаться. Квартиры обычно имеют от 1 до 3 комнат, благодаря чему каждая семья может выбрать устраивающий их вариант. Общий вход на этаж и отдельный вход в каждую квартиру обеспечивают не только экономичность, но и хорошую изоляцию квартир друг от друга. Это и является основной причиной высокой популярности секционного планирования. Количество подъездов в большинстве случаев колеблется от 4 до 12 и даже 16 – в зависимости от пожеланий застройщика, имеющегося земельного участка и твердости грунта.

план и расположение на местности 9-ти этажного секционного дома
Точечный. Такие дома, их еще называют «башни», являются особой разновидностью секционных домов. План этажа в них может быть точно таким же, как в секционном доме. Однако, в отличие от секционных, точечные дома состоят всего из одного подъезда. При малой свободной площади, выделенной под строительство, а также при работе со сложными грунтами и рельефами местностей, точечные дома прекрасно оправдывают себя, если план был составлен верно.
план и расположение квартир на этаже многоквартирного дома, состоящего из одного подъезда
Коридорный. Дома этого типа встречаются значительно реже. Они отличаются тем, что лестничная площадка представляет собой длинный коридор, имеющий один (в некоторых случаях два) выход на лестницу. Квартиры здесь выходят в коридор. Главным минусом такого варианта является односторонняя ориентация квартир и не лучшая изоляция жилищ друг от друга. Поэтому чаще всего коридорная схема расположения квартир встречается при строительстве гостиниц, общежитий и малосемейных жилищ.
коридорная планировка многоквартирного дома
Галерейный. Галерейные дома очень похожи на коридорные. Главным отличием является наличие открытых галерей, выход на которые имеет каждая из квартир. Галереи расположены на каждом этаже и тянутся вдоль продольных стен здания. Такое решение обеспечивает качественную вентиляцию каждой квартиры, даже самой маленькой. Они обусловлены и экономически: малое количество лестниц и лифтов (если в доме больше 5 этажей) обслуживает большое количество квартир. Однако, сложность монтажа качественной теплоизоляции делает дома галерейной планировки не слишком популярными в нашей стране, отличающейся суровым климатом. Зато они нашли широкое применение во многих западных странах, включая Францию, США, Голландию, Англию и пр.

Подготовка к строительству многоквартирного дома

Пожалуй, любой человек, даже не имеющий отношения к строительству, согласится, что возведение многоэтажного здания, в котором будут жить сотни или даже тысячи людей, является очень сложной и ответственной задачей. И начинается она с кадастровых работ.

Проводятся они кадастровой палатой, обычно это занимает до одного месяца. Чтобы получить нужные данные, заявитель должен собрать следующий пакет документов:

Решение представителей власти о предоставлении определенного земельного участка в частную собственность (2 экз.);
Заявление;
Квитанция об оплате документирования.

Заявитель может получить готовую справку из земельного кадастра лично или по почте. Эта записка и есть запрошенный кадастровый план. В заявке обязательно должно быть указано, какое количество экземпляров заявитель хочет получить. Стоит учитывать, что в учреждения юстиции обычно приходится предоставлять минимум два экземпляра. Чтобы получить данный документ лично или на почте, необходимо предоставить паспорт.

Получая документы, заявитель должен максимально тщательно изучить их. Во всех экземплярах должны содержаться одинаковые данные. Каждому листу выписки присваивается уникальный порядковый номер, который заверен специалистом из кадастровой палаты.

Готовая кадастровая выписка содержит следующие данные:

Кадастровый номер – уникальный номер, который был присвоен определенному земельному участку, и по которому он в дальнейшем будет проходить по всем архивам и спискам;
Наименование участка. Чаще всего в этой строчке просто указывается «землепользование»;
Местоположение в пределах квартала кадастра;
Категория земли. В некоторых случаях может стоять пометка «не установлено»;
Цель предоставления;
Площадь. Данные берутся из документов о постановлении о внесенных уточнениях и межевании;
Особые отметки. Здесь уточняются различные данные, например, сведения о правах заявителя.

Образец кадастровой выписки

Как используемый материал влияет на проектирование дома

Как уже говорилось выше, технический план многоквартирного дома может быть составлен опытным специалистом из любой серьезной и давно известной на рынке услуг проектировочной компании. Однако, прежде чем обращаться к специалистам, стоит определиться с тем, какой материал будет использоваться при строительстве. От этого зависит очень многое.

При строительстве могут использоваться разные строительные материалы, различающиеся размером, весом, теплоизоляционными характеристиками и рядом других.

Поэтому, план 9 этажного дома из железобетонных плит будет существенно отличаться от плана такого же здания, построенного из кирпича.

Итак, как же и зданий зависит от используемого материала?

Железобетонные плиты имеют строго нормированные размеры, оптимальные по прочности, весу и теплоизоляционным свойствам. Поэтому проектировщикам приходится отталкиваться от уже существующих данных, создавая проекты домов по строго нормированным размерам.

пример планировки многоэтажного дома из железобетонных плит

Чуть проще обстоит дело, если составляется проект кирпичного здания, будь то трех или девятиэтажный дом. Хотя размеры кирпича также строго нормированы, его небольшой размер (по сравнению с плитами) дает гораздо больший простор для фантазии.

чертеж и образец оригинального многоквартирного дома, который может быть сделан из кирпича

И, наконец, монолитные дома. Несмотря на большие сроки строительства (по сравнению с панельными) и не лучшие технические характеристики (если сравнивать с кирпичными), они дают наибольший простор при проектировании.

образец планировки, подходящей как для кирпичных, так и для монолитных многоэтажных домов

Толщина и длина стен здесь может зависеть только от предела прочности материала, а значит, не придется подгонять каждый сантиметр под требования материалов.

С 1957 года, после принятия закона, который предусматривал устранение излишеств в проектировании домов, в СССР стали возводиться здания нового типа. В народе такие дома получили название «хрущевки» (производное от фамилии генерального секретаря ЦК КПСС Н.С. Хрущева). Такие дома получили второе название – хрущебы, в основном, из-за неудобной и непропорциональной планировки комнат, узких коридоров и пролетов площадок, тонких стен и как результат – ужасной шумоизоляции. В этой статье мы расскажем о том, что такое типовые серии хрущевок, постараемся выделить основные плюсы и минусы этих зданий. Особенности планировки предоставим в виде описаний и фото.

Типовые серии хрущевок: основные плюсы и минусы домов

Давайте рассмотрим основные характеристики квартир и определим особенности каждой серии хрущевок, которые возводились на протяжении 27 лет. Стоит заметить, что изначально хрущевки предполагалось использовать, как временное жилье и эксплуатационный срок здания составлял от 25 до 50 лет. Но, как известно, в таких домах проживают люди и в наше время. К минусам хрущевок можно отнести плохую шумоизоляцию и теплоизоляцию (зимой прохладно, а летом слишком жарко в квартире), не всегда удачную планировку квартиры и подъезда: узкие коридоры, маленькую кухню, отсутствие мусоропровода и очень часто лифта. К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость.

К основным плюсам таких домов можно отнести невысокую стоимость жилья и развитую инфраструктуру вокруг здания. Как правило, недалеко от хрущевок есть садики, школы, магазины и отличная транспортная развязка. Если денежных средств на покупку квартиры мало, то – не самый плохой вариант. Тем более, такие здания в Москве и других городах России, подлежат сносу, в этом случае владельцы получают новенькое жилье, или реконструкции и перепланировке.

Серия 1-464 (1960 – 1967 гг.)

Общий чертеж:

Одной из самых популярных в СССР серий хрущевок стала 1-464 (1960 – 1967 гг.). Это панельный дом с 5 этажами, редко можно встретить 3 и 4 этажные здания. Во всех квартирах есть балконы (также дополнительные кладовки), а вот лифты не предусмотрены и жителям здания приходиться подниматься и спускаться по ступенькам, что достаточно тяжело пожилым людям, семьям с маленькими детьми. Санузлы в квартирах совмещенные, в подъезде нет общего мусоропровода, а количество квартир на площадке составляет 4. Высота потолков в квартирах – 2,5 м2, кухни менее 6 м2, если быть точнее – 5,8 м2. Квартиры 1, 2 и 3-х комнатные.

Картинка – чертеж:

1 комнатная:

2 комнатная:

3 комнатная:

Серия 1-335 (1963 – 1967 гг.)

С 1963 по 1967 гг. территория застраивалась домами серии 1-335. Это тоже панельные здания, с высотой потолков 2,54 м., балконами в каждой квартире, совмещенными санузлами, отсутствием лифта и мусоропровода. Площадь кухни немного больше, чем в предыдущей серии – 6,2 м2, площадь потолков – 2,5 м. На площадке располагается четыре квартиры – от 1 до 3-х комнатной. Помимо балконов в квартирах есть дополнительные кладовки и встроенные шкафы.

1 комнатная:

2 комнатная:

Серия 1-434 (1958 – 1964 гг.)

Эта серия строилась с 1958 года по 1964 год, в различные года застройки немного видоизменялись планировки квартир. Так, например, в зданиях 1958 года в однокомнатных квартирах площадь жилой комнаты составляла 18,6 м2, а в 1959 году она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 г. – площадь комнаты составляла 17,7 м2. И так во всех типах квартир площадь жилых помещений варьировалась в сторону уменьшения и увеличения. А вот площадь кухни осталась неизменной – 5,8 м2, как и высота потолков – 2,5 м. Дома – кирпичные, совмещенные санузлы, а в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.

Картинки – чертеж (по годам)

1 комнатная 1958 год

1 комнатная 1959 год

1 комнатная 1960 год

1 комнатная 1961 год

1 комнатная 1964 год

2 комнатная 1958 год

2 комнатная 1959 год

2 комнатная 1960 год

2 комнатная 1964 год

В каждом городе на территории России ежегодно возводятся новые дома различного. На вторичном рынке так же предлагаются квартиры в высотках разных модификаций.

В статье мы рассмотрим серии панельных домов, строившихся в различные временные периоды, и находящиеся в эксплуатации и по сей день. А так же уделим внимание современному жилью, возводящемуся сегодня.

Известные в народе «Хрущевки» – многоквартирные жилые здания, строившиеся при Хрущеве, возводились с 1956 года по 1985 год. К сожалению, часть строений того периода, относящихся к типам K-7, 1605/5, II32, II35, 1-335, готовятся к сносу. Остальные варианты, того времени, одобрены к эксплуатации.

«Брежневки» (жилые дома, разработанные по распоряжению Брежнева) пришли на смену «хрущевкам».

Они отличаются:

наличием лифта и мусоропровода,
улучшенной шумо- и теплоизоляцией,
удобной планировкой.

Серия	Кол-во этажей	Серия	Кол-во этажей
1-515 9м	9	П55	9-14
1-515 9ш	5,9	И521а	25
И-700	22	И760а	9
1605-9	9	ПП70 и ПП83	10,14
1605-12	12	«Лебедь»	16, 20
II49	9	1-мг600	9
II57	9-12	1-мг601	16-19
П3	4-17	ИIII-3	9-16
П44	5-17	600 (1-ЛГ600)	5, 9, 12, 15
П30	5-14	602 (1-ЛГ602)	9
П4	22	121	3
П42	16	1-ЛГ600-I	12, 15
П43	16	131	9
П46	12-14	137	9-17
606 (1-ЛГ606)	9

«Брежневки» взяты за основу при разработке современных вариантов многоэтажных домов.

Современные модификации

Серия	Кол-во этажей	Серия	Кол-во этажей
10-22	РД90	12, 14,17
Парус (КОПЭ)	22-25	П3м23	23
Башня (КОПЭ)	25	ТМ25	23-25
и155, и155м	10-24	ПД3	7-16
П3м	9-17	И155Н	24
П44м	14-17	ИП46с	14,16
П44т	6, 10, 12-17	П44к	17
П44тм	17	И155С	3-22
П46м	3, 4, 5, 7, 9, 14	И1723	17
П55м	12, 14, 16	И1724	9-17
ГМС1	9-18	В2002	9-17
Бекерон	3-9	И79-99	17
Призма	5, 7, 9, 16	121	5, 9, 10, 16
ПД4	10-17	137	9-16
П111м	9-19	МЭС84	5, 9, 14, 16
ПБ02	12-18, 25	МПСМ	9-16
В2000	5-17

Массово возводящийся тип домов, получивший распространение на территории Москвы. Возведение началось с 1982 года и продолжается по сей день, но уже в новых, улучшенных вариантах.

КОПЭ – Компоновочные Объемно-Планировочные Элементы. Они позволяют собирать жилье различной планировки, однако на деле чаще используются типовые застройки.

Главные достоинства:

Панели из 3х слоев с улучшенной теплоизоляцией;
Каждое здание оснащается лифтами от 3 штук;
Батареи для отопления с регуляторами температуры;
Электрическая проводка из медного провода;
Наличие автоматического дымоотвода.

Недостатки:

Недостаточная шумоизоляция;
Нет возможности для перепланировки.

Варианты КОПЭ: КОПЭ80, КОПЭ85, КОПЭ87, КОПЭ2000, КОПЭ-Башня и Парус.

Технические характеристики:

внутренние стены с несущей функцией и шагом 3 или 6 метров;
навесные наружные панели с уменьшенной теплопроводимостью;
потолки – 2,64м.;
мусоропровод на каждой площадке;
в подъездах 1 пассажирский и 1 грузопассажирский лифты;
для каждой квартиры выносные балконы или лоджии;
соседние квартиры объединяются в блоки.

В этих модификациях выделяются КОПЭ-Башня и Парус.

«КОПЭ-Башня» возводится только в башенном варианте с одним подъездом.

Технически характеристики:

Кол-во этажей – 25;
Высота жилого помещения – 264 см;
Планировка – 1,2,3,4-хкомнатные, современные;
Производитель – ДСК-2.

КОПЭ-Башня строятся с 2007 года по сегодняшний день.

Следующий вариант – КОПЭ-М-Парус , возводимый с 2003 года. Он разработан на основе КОПЭ, но со значительными доработками.

Современные и рационально продуманные квартиры на одной площадке при необходимости объединяются в блоки.

Сочетание двух типов лоджий - круглой и квадратной, а так же дополнительные варианты оформления фасадов с помощью плитки придают зданию легкость.

Характеристики КОПЭ-М-Парус:

Производитель – ДСК-2;
Планировка – 1,2,3,4-хкомнатные, улучшенные.
Потолки – 280см.;
Комната для консьержа;
Лифты – два пассажирских, один грузовой;
Количество этажей –22 - 25;
Первый этаж отведен для магазинов и организаций услуг.

Лучшие модификации: П-44, П-3, П-55, И-155, КОПЭ

В городах России большая часть жилых многоквартирных домов возведена по типовым проектам. Поэтому, когда появляется желание купить , выбирается лучший и комфортный для жизни вариант.

Под «лучше» часто подразумевают: просторная кухня, коридор и комнаты; изолированные помещения, рациональное использование пространства и т.д.

Из многообразия модификаций выделяются варианты явными преимуществами перед другими. К ним относятся «брежневки» поздних серий и КОПЭ (включая КОПЭ-Парус и КОПЭ-Башня), которые были описаны выше.

Общими преимуществами считаются:

рациональная планировка с изолированными комнатами;
пассажирский и грузопассажирский лифты;
высокие потолки от 2,64 м.

Остальные характеристики отличаются, так у П-44 (включая П44Т, П44К, П44Т\25, ТМ25):

кухни от 7 до 13 кв.м.;
изолированные комнаты;
лоджия или балкон;
отопление с регулировкой;
медная электропроводка.

П-3 (включая П3М, П3МК, П3М7-23) - кухни от 8,4 до 10,2 кв.м. , большие лоджии.

П-55 (включая П55М, ПП70, ПП83) - большой санузел, кухня от 8 до 9 кв.м.

кухня от 9 до 13 кв.м.;
стеклопакеты из дерева;
регулятор температуры;
системы дымоудаления;
противопожарная система
встроенные шкафы.

Новые требования к жилью

С 21 мая 2015 года, вступили в силу новые требования к архитектурным решениям многоквартирных жилых домов. Они устанавливают новые стандарты для возводимого жилья отвечающие требованиям качества, комфорта и безопасности.

Новые требования предусматривают:

этажность от 6 до 17, в том числе при застройке в границах одного квартала;
гибкая планировка, включая различные модификации жилья на одной площадке;
вариативность отделки фасада, включая пластик, плитку и остекление;
специальные конструкции (например, для установки кондиционеров, с проложенной проводкой и другими коммуникациями);
вариативность планировочных секций в углу здания;
первые этажи отводятся для размещения магазинов и обслуживающих организаций, с учетом организации доступа для инвалидов и людей с ограниченными возможностями.

Варианты с улучшенной планировкой

Типовые дома из панелей получили набольшее распространение на территории СССР и некоторых стран Варшавского договора.

Начиная с 70-х годов, серии начали модифицироваться и возводиться их улучшенные варианты, отвечающие СНиП 1985 года.

Общие черты улучшенных построек:

кол-во этажей – 9;
санузел – раздельный;
потолок – 2,5 м;
доп. конструкции – встроенный шкаф, лоджия, антресоль.

Улучшенный тип М-464 (с 1976 по 1983 гг.):

кол-во квартир на площадке – 8;
лифты – пассажирский и грузовой;
кухня – 8,9 кв.м.;
доп. конструкции – кладовая, электрическая плита, антресоль, мусоропровод.

Улучшенный тип М-464 (с 1998 по 2006 гг.):

кол-во квартир на площадке – 4;
лифты – пассажирский;
кухня – 8,9 кв.м.;
доп. конструкции – кладовая, антресоль, мусоропровод.

Улучшенный тип М-335-БК (с 1977 по 1985 гг.):

кол-во квартир на площадке – 4 или 6;
лифты – пассажирский;
кухня – 8,3 кв.м.

Как узнать серию панельного дома

Первый способ узнать серию жилого дома – перейти на специальный сервис в Интернете, ввести там адрес и сайт выдаст результат (например - http://tipdoma.com/). Однако правдивость информации с сайтов не достигает 100%.